In ordine alla effettiva incidenza, sui contratti immobiliari, delle irregolarità urbanistico-edilizie degli immobili, sono schierati diversi orientamenti. In una prospettiva scevra da apriorismi e attenta al contemperamento degli interessi coinvolti nella vicenda circolatoria degli immobili, la nullità si rivela rimedio nient'affatto più efficiente, a ostacolate l'abusivismo, di quello della responsabilità. Inoltre, il suo arretramento può favorire l'emersione stessa delle irregolarità urbanistico-edilizie e costituisce per più versi presupposto necessario della coerenza della regolamentazione pattizia con la sottostante operazione economica, che invece rischierebbe di essere tradita se la nullità fosse intesa quale rimedio totalizzante. E proprio tale coerenza, per il rispetto, che in sé implica, di molteplici valori, può riguardarsi quale prima e più genuina espressione della legalità del contratto.
